Chào mừng bạn đến với SanBatDongSan.Website! Chúng tôi là nhóm môi giới bất động sản đầy nhiệt huyết và chuyên nghiệp. Trang web của chúng tôi mang đến cho bạn sự thuận tiện và lựa chọn đa dạng trong việc tìm mua, bán và cho thuê bất động sản. Với danh sách rộng lớn, thông tin chi tiết và tư vấn chuyên nghiệp, chúng tôi hy vọng sẽ giúp bạn thực hiện giao dịch một cách dễ dàng và hiệu quả. Cùng chúng tôi trải nghiệm thế giới bất động sản đa dạng! Trân trọng, Nhóm môi giới bất động sản SanBatDongSan.Website
Website Sàn Bất Động Sản
Tin Tức Thị Trường

Quảng Bình gọi đầu tư dự án khu dân cư

Tuệ Nhi –  Thứ ba, 16/04/2024 09:56 (GMT+7)

Theo dõi MTĐT trên

Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Bình đang thông báo mời nhà đầu tư quan tâm đăng ký thực hiện Dự án Khu đô thị phía Đông Bắc đường Lý Thường Kiệt, phường Đồng Phú, TP. Đồng Hới.

Dự kiến dự án có tổng chi phí triển khai sơ bộ là 962 tỷ đồng, bao gồm 31 tỷ đồng cho chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư, và quy mô sử dụng đất khoảng 90.880 m2.

Ảnh minh họa/Nguồn: Internet

Cơ cấu sản phẩm dự án bao gồm xây dựng ít nhất 56 căn nhà liền kề và khoảng 477 căn hộ chung cư cao tầng với các công đoạn xây dựng và hoàn thiện. Ngoài ra, nhà đầu tư sẽ đảm bảo đầu tư hạ tầng kỹ thuật và một khu vực thương mại dịch vụ với diện tích xây dựng khoảng 29.332 m2. Dự án cũng cam kết cung cấp hạ tầng xã hội.

Thời hạn hoạt động của Dự án được dự kiến là 50 năm, với tiến độ thực hiện không vượt quá 7 năm.

Hạn cuối nộp hồ sơ đăng ký là 11 giờ 30 ngày 30/5/2024.

Nguồn bản tin

Tin Tức Thị Trường

Lạng Sơn kêu gọi đầu tư Khu dân cư Hồ

Tuệ Nhi –  Thứ ba, 16/04/2024 09:58 (GMT+7)

Theo dõi MTĐT trên

Dự án Khu dân cư Hồ Sơn 3 có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1.545 tỷ đồng đang được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lạng Sơn mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện.

Dự án có diện tích 40 ha, địa điểm thực hiện tại xã Hồ Sơn, huyện Hữu Lũng. Quy mô dân số 7.000 người. Quy mô đầu tư bao gồm: các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở (nhà liền kề, biệt thự và căn hộ chung cư), trung tâm thương mại…

Ảnh minh họa/Nguồn: Internet

Thời hạn hoạt động của Dự án là 50 năm. Tiến độ đầu tư 48 tháng kể từ ngày Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Mục tiêu đầu tư nhằm xây dựng khu dân cư có hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại theo quy hoạch được duyệt.

Hạn cuối nộp hồ sơ là 9 giờ ngày 15/5/2024.

Nguồn bản tin

Tin Tức Thị Trường

Thanh Hóa: Chấp thuận chủ trương khu dân cư mới

PV –  Thứ ba, 16/04/2024 10:03 (GMT+7)

Theo dõi MTĐT trên

Ngày 11/4, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư mới OM42, OM43, OM44 (Khu dân cư mới phía Đông Bắc đường trục chính đô thị) tại thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn.

Mục tiêu dự án của dự án là hiện thực hóa quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt; hình thành khu ở mới, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, đất ở phục vụ đời sống, sinh hoạt của người dân trong khu vực, chỉnh trang bộ mặt đô thị; huy động được nguồn vốn đầu tư của các tổ chức kinh tế để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ; góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Diện tích sử dụng đất khoảng 137.943,5 m2, với quy mô xây dựng đầu tư hoàn chỉnh, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở và các công trình khác theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án đã được phê duyệt, gồm các hạng mục: Đầu tư xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật với quy mô diện tích đất khoảng 137.943,5 m2 (san nền, đường giao thông, bãi đỗ xe, cấp – thoát nước, cấp điện, điện chiếu sáng, cây xanh, phòng cháy chữa cháy, trạm xử lý nước thải). – Đầu tư xây dựng hoàn thiện công trình nhà văn hóa;  Đầu tư xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt trước 98 công trình nhà ở liền kề thương mại theo công bố của UBND tỉnh tại Công văn số 18126/UBNDCN ngày 29/11/2023; Đầu tư xây dựng hoàn thiện công trình nhà ở xã hội.

Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở: 98 công trình nhà ở liền kề thương mại xây thô, hoàn thiện mặt trước; 376 căn nhà ở xã hội dạng chung cư xây dựng hoàn thiện; 229 lô đất ở thương mại được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, gồm: 218 lô đất ở liền kề; 11 lô đất ở biệt thự.

Sau khi nhà đầu tư hoàn thành toàn bộ phần xây thô, hoàn thiện mặt trước đối với 98 căn nhà ở liền kề; xây dựng hoàn thiện 376 căn nhà ở xã hội dạng chung cư và hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án (đối với 229 lô đất (gồm: 218 lô đất ở liền kề; 11 lô đất ở biệt thự) được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định tại Công văn số 18126/UBND-CN ngày 29/11/2023 của UBND tỉnh), nhà đầu tư mới được quyền kinh doanh, khai thác theo các quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai và các quy định của pháp luật có liên quan.

Quyết định của  UBND tỉnh Thanh Hóa về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư mới OM42, OM43, OM44 (Khu dân cư mới phía Đông Bắc đường trục chính đô thị) tại thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn.

Quy mô dân số khoảng 2.200 người, quỹ đất phát triển nhà ở xã hội là 10.978,57 m2 . Đối với hạ tầng trong phạm vi dự án: Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầu tư đồng bộ các công trình theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, bao gồm các hạng mục công trình theo quy định tại mục b nêu trên. 

Sau khi đầu tư hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (nhà văn hóa) của dự án, nhà đầu tư bàn giao lại các công trình này cho nhà nước quản lý, sử dụng theo quy định; đồng thời, bàn giao khu đất trường mầm non và khu đất dịch vụ thương mại hỗn hợp thuộc dự án cho nhà nước quản lý, sử dụng theo quy định. Đối với các công trình nhà ở liền kề, đất ở liền kề, đất ở biệt thự thương mại và nhà ở xã hội thuộc dự án, sau khi đầu tư hoàn thành dự án theo quy định, nhà đầu tư được phép quản lý, kinh doanh và khai thác theo quy định của pháp luật. Đối với hạ tầng đô thị ngoài phạm vi dự án: Các công trình hạ tầng đô thị ngoài phạm vi dự án do nhà nước quản lý theo quy định.

Vốn đầu tư của dự án khoảng 809.092,8 triệu đồng (bằng chữ: tám trăm linh chín tỷ, không trăm chín mươi hai triệu, tám trăm nghìn đồng). Trong đó: Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) là 766.803,8 triệu đồng; Sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án là 42.289,0 triệu đồng. Nhà đầu tư được lựa chọn phải huy động 100% nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án theo quy định. Vốn đầu tư của dự án nêu trên chỉ là dự kiến, làm cơ sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; không sử dụng để tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án, việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất); người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định pháp luật về đất đai.

Tiến độ thực hiện dự án không quá 3 năm (kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư), dự kiến 12 tháng kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư: Hoàn thành công tác bồi thường GPMB và giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án; hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án; Từ tháng thứ 13 đến tháng thứ 33: Hoàn thành đầu tư xây dựng dự án; Từ tháng thứ 34 đến tháng thứ 36: Hoàn thành dự án đưa vào sử dụng, bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và quyết toán dự án. Nhà đầu tư được hưởng các ưu đãi, hỗ trợ đầu tư theo quy định hiện hành của pháp luật.

Giao Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND huyện Đông Sơn thực hiện đầy đủ các hồ sơ, thủ tục để triển khai thực hiện các bước tiếp theo của dự án theo quy định của pháp luật và các nội dung của dự án đã được chấp thuận nêu trên.

UBND huyện Đông Sơn có trách nhiệm phối hợp chặt chẽ với nhà đầu tư được lựa chọn trong quá trình thi công xây dựng dự án, đảm bảo đầu tư hạ tầng kỹ thuật của dự án khớp nối với hạ tầng kỹ thuật của khu vực; ký cam kết với nhà đầu tư và xây dựng kế hoạch cụ thể về tiến độ thực hiện giải phóng mặt bằng dự án đảm bảo theo quy định của pháp luật; đồng thời, có phương án, kế hoạch đầu tư các hạng mục công trình: trường mầm non, dịch vụ thương mại hỗn hợp trong quy hoạch chi tiết của dự án phù hợp với tiến độ đầu tư dự án Khu dân cư mới OM42, OM43, OM44 (Khu dân cư mới phía Đông Bắc đường trục chính đô thị) tại thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn; đảm bảo đầu tư hoàn thành đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt; Sau khi dự án hoàn thành đầu tư xây dựng, UBND huyện Đông Sơn phối hợp với nhà đầu tư để tiếp nhận, quản lý các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (nhà văn hóa), đất trường mầm non và đất dịch vụ thương mại hỗn hợp thuộc dự án theo quy định.

Ảnh minh họa.

 Các sở Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Công Thương, Giao thông vận tải, Tài nguyên và Môi trường, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Khoa học và Công nghệ; UBND huyện Đông Sơn và các đơn vị có liên quan, chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh, các cơ quan thanh tra, kiểm tra, kiểm toán và các cơ quan có liên quan về tính chính xác, phù hợp của nội dung tham mưu, thẩm định, tham gia ý kiến và các điều kiện theo quy định (kể cả các nội dung thuộc chức năng, nhiệm vụ của các đơn vị, có liên quan đến dự án nêu trên nhưng chưa được đề cập tại các văn bản tham mưu, thẩm định, tham gia ý kiến); đồng thời, theo chức năng, nhiệm vụ được giao, có trách nhiệm hướng dẫn, hỗ trợ, giải quyết kịp thời những công việc liên quan đến dự án trên theo quy định của pháp luật.

Trách nhiệm của nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án: Thực hiện đầy đủ các hồ sơ, thủ tục về đầu tư, xây dựng, bảo vệ môi trường, sử dụng đất của dự án; chỉ được triển khai thi công xây dựng sau khi hoàn thành các hồ sơ, thủ tục theo quy định của pháp luật; Triển khai thi công xây dựng, hoàn thành đưa dự án vào hoạt động đúng với các nội dung dự án đã được chấp thuận; trong đó, hệ thống hạ tầng kỹ thuật 5 của dự án phải đảm bảo khớp nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực.

Thực hiện quản lý, khai thác, kinh doanh bất động sản, các công trình và dịch vụ khác thuộc dự án đúng theo quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai, các quy định có liên quan khác và Quyết định này; Sau khi dự án hoàn thành đầu tư xây dựng, phối hợp với UBND huyện Đông Sơn để thực hiện thủ tục bàn giao lại cho nhà nước quản lý, sử dụng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (nhà văn hóa), đất trường mầm non và đất dịch vụ thương mại hỗn hợp thuộc dự án theo quy định pháp luật.

Nguồn bản tin

Tin Tức Thị Trường

Chung cư tăng giá không ngừng, người mua nhanh chóng

Ngọc Linh –  Thứ ba, 16/04/2024 11:25 (GMT+7)

Theo dõi MTĐT trên

Trước cơn sốt tăng giá bất động sản, nhiều nhà đầu tư, người mua nhanh chóng tìm những cơ hội cuối cùng khi chủ đầu tư kích cầu đợt cuối.

Giá nhà đi theo “đường một chiều”

Hết quý I/2024, nguồn cung bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu. Cùng lúc, giao dịch nhà đất phục hồi khi người mua tranh thủ mặt bằng lãi suất thấp để an cư. Các lý do này cộng hưởng khiến giá nhà đồng loạt tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Báo cáo thị trường mới đây của CBRE cho biết, tới hết quý I, giá bán căn hộ mới tại Hà Nội tăng 19%, đạt trung bình 56 triệu đồng mỗi m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì. Trong khi đó, thị trường chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh trong những năm qua đã chứng kiến nhiều đợt điều chỉnh, theo đó, giá vẫn theo xu hướng tăng, không đột phá nhưng chắc, đều đặn.

Thị trường ghi nhận giao dịch nhà đất phục hồi khi người mua tranh thủ mặt bằng lãi suất thấp để an cư.

Ông Ngô Quang Phúc – CEO Phú Đông Group chia sẻ, thực tế những năm qua giá chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và nhiều khu vực khác luôn tăng chứ không giảm. Ngay trong lúc thị trường khó khăn nhất, mặt bằng giá vẫn tăng do các chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, tiền xây dựng, chi phí tài chính… vẫn luôn tăng. Do đó, kỳ vọng giá bất động sản giảm trong năm 2024 là rất khó.

Nguyên nhân khó kéo giảm giá bất động sản chủ yếu là do nguồn cung khan hiếm trong khi lực cầu cao. Song, bối cảnh này lại là cơ hội tốt để người có nhu cầu thực lẫn nhà đầu tư “xuống tiền” trước khi thị trường xác lập mặt bằng giá mới, nếu biết tận dụng đòn bẩy tài chính.

Đặc biệt, lãi suất thấp đang khiến kênh tiết kiệm bớt sức hấp dẫn, thị trường chung cư trong dài hạn vẫn là kênh đầu tư được chú ý nhờ chính sách kích cầu linh hoạt và khả năng thanh khoản tốt. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, đánh giá: “Trước tình hình nguồn cung tiếp tục thiếu hụt, giá bán tăng mạnh ở mức hai con số, nhà đầu tư xuống tiền vào phân khúc căn hộ có thể thu về lợi nhuận thấp nhất từ 16% mỗi năm. Cộng thêm dòng tiền từ cho thuê, hiệu quả đầu tư căn hộ là rất lớn, hấp dẫn hơn nhiều so với gửi tiền vào ngân hàng”.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, sóng tăng giá chung cư không diễn ra ở tất cả các dự án. Theo bà Dung, giá chung cư chỉ tăng mạnh ở các dự án có hạ tầng đồng bộ, tiện ích hoàn thiện, khả năng cho thuê tốt.

Thanh khoản tăng tốc từng ngày nhờ chính sách đột phá

Các chuyên gia cho rằng, một lượng tiền lớn của người dân gửi ngân hàng kỳ hạn 1 – 2 năm để tranh thủ thời điểm lãi suất cao hiện đã đến thời điểm đáo hạn. Với lãi suất thấp như hiện nay, nhiều nhà đầu tư đã quyết định rút tiền tiết kiệm để chuyển hướng sang bất động sản. Để đón sóng dòng tiền, một số chủ đầu tư nhanh chóng tung ra các chương trình ưu đãi để tăng sức cạnh tranh cho sản phẩm. Đó cũng là lý do khiến thanh khoản tăng tốc từng ngày.

“Các gia đình trẻ, có mức thu nhập khá, gửi tiết kiệm 20 triệu đồng/tháng, từ vài năm trước vốn không thể mua được nhà, nay với chính sách của một số chủ đầu tư đã có thể sở hữu nhà xịn, thanh toán an toàn”, ông Vũ Bình, chuyên viên một ngân hàng thương mại tại Thành phố Hồ Chí Minh, cho biết.

Nhiều nhà đầu tư, người mua ở thực vẫn tranh thủ tận dụng các chính sách tốt để chốt đơn, sớm sở hữu nhà sang đón đầu sóng tăng trưởng mới.

Ông Bình dẫn chứng, chính sách trả góp 15 năm mà chủ đầu tư Vinhomes đang áp dụng là một điển hình. Ví dụ, với căn hộ 2,7 tỷ đồng tại The Beverly (thuộc Vinhomes Grand Park, Thành phố Thủ Đức), cặp vợ chồng trẻ chỉ phải trả hơn 800 triệu đồng đã có tổ ấm khang trang, phần còn lại vay ngân hàng. Đáng nói, khoản vay được chủ đầu tư hỗ trợ bằng chính sách trả góp “bất chấp lãi suất”. Trong 2 năm đầu, lãi suất cố định chỉ 7% đối với sản phẩm cao tầng như căn hộ The Beverly, riêng với các sản phẩm thấp tầng được áp dụng lãi suất 6,5%/năm. Từ năm thứ 3, tuy bước vào giai đoạn thả nổi nhưng lãi suất tối đa người mua phải trả chỉ 9,5%/năm (với sản phẩm cao tầng) thay vì mức phổ biến 13 – 14%/năm như hiện nay.

“Trong 2 năm đầu, mỗi tháng người mua chỉ phải trả lãi hơn 11 triệu đồng. Sau 2 năm, số tiền lãi và gốc chỉ khoảng 20-21 triệu đồng/tháng – bằng số tiền tích lũy định kỳ gửi ngân hàng. Tuy nhiên, nếu gửi tiết kiệm thì lãi suất đều đặn khoảng 4-5%/năm, còn căn hộ có thể tăng giá lên tới 10 – 20%/năm”, ông Bình so sánh.

Chủ đầu tư Vinhomes đang áp dụng chính sách trả góp lên tới 15 năm trong chương trình “Mua nhà sang – An tâm tài chính” với lãi suất cố định chỉ 6,5-9,5%/năm tại 3 dự án Vinhomes Ocean Park 1, Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Grand Park. Đây đều là những sản phẩm cao cấp nhất, có vị trí đắc địa cùng hệ sinh thái toàn diện và hiện đại hàng đầu của Vinhomes. Đó cũng chính là bảo chứng cho cuộc sống hạnh phúc, đủ đầy và tiềm năng sinh lời đột phá trong tương lai. Bởi vậy, dù mặt bằng giá tăng nhưng nhiều nhà đầu tư, người mua ở thực vẫn tranh thủ tận dụng chính sách tốt để chốt đơn, sớm sở hữu nhà sang đón đầu sóng tăng trưởng mới.

Cơ hội vàng sở hữu ngay nhà sang Vinhomes mà không cần lo biến động lãi suất với siêu chính sách “Mua nhà sang – An tâm tài chính” hấp dẫn bậc nhất thị trường bất động sản đầu năm 2024.

Khách hàng chỉ cần chuẩn bị 30% giá trị sản phẩm đã có thể sở hữu ngay nhà phố Vinhomes Ocean Park 2 hoặc căn hộ The Zenpark – Vinhomes Ocean Park 1 (Hà Nội), căn hộ The Beverly Vinhomes Grand Park (Thành phố Hồ Chí Minh). Chính sách của Vinhomes giúp xóa tan mọi âu lo về biến động thị trường khi lãi suất cố định chỉ từ 6,5% – 9,5%/năm, thời gian trả góp lên tới 15 năm, nhận nhà để ở hoặc cho thuê ngay và tận hưởng cuộc sống tiện nghi cũng như cơ hội “tiền đẻ ra tiền” tại các đại đô thị đáng sống bậc nhất Việt Nam.

Liên hệ hotline: 1900 2323 89

Nguồn bản tin

Tin Tức Thị Trường

Ninh Thuận khởi công Dự án Nhà ở xã hội

Tuệ Lâm –  Thứ ba, 16/04/2024 17:22 (GMT+7)

Theo dõi MTĐT trên

Ngày 16/4, UBND tỉnh Ninh Thuận phối hợp với đơn vị liên quan khởi công Dự án Nhà ở xã hội MK Central City.

Dự án Nhà ở xã hội này có diện tích là 5.694m2, gồm 2 tòa tháp đôi cao 16 tầng, với 350 căn hộ dành cho người thu nhập thấp.

Ngoài ra, trong dự án này còn có 95 căn nhà phố thương mại và 125 căn nhà liền kề, cùng thụ hưởng hệ thống tiện ích nổi bật, đa dạng.

Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành vào năm 2026, góp phần đáp ứng mục tiêu xây dựng thành phố Phan Rang-Tháp Chàm trở thành thành phố thông minh.

Theo ông Nguyễn Tiến Nghị, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Xây dựng MK, dự án có 95 căn nhà phố thương mại, 125 căn nhà liền kề với nhiều loại diện tích khác nhau. Ngoài ra, khu nhà ở xã hội MK Central City có diện tích gần 5.700 m2, cao 16 tầng, hai tòa tháp đôi với khoảng 350 căn. Dự án quy mô dân số hơn 2.300 người.

Phối cảnh dự án khu nhà ở xã hội MK Central City.

Dự án có tổng vốn đầu tư 641 tỉ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2026. Đến nay, dự án đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng trên 96% diện tích.

Nhà đầu tư đang phối hợp với địa phương, các cơ quan chức năng hoàn thành 100% để thi công đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

“Dự kiến, nhà đầu tư sẽ thi công hoàn thành hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật vào quý 3/2024, kết hợp đồng thời triển khai khu nhà ở xã hội MK Central City”- ông Nguyễn Tiến Nghị thông tin.

Phát biểu tại lễ khởi công, ông Lê Huyền, Phó chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận, cho biết đây là dự án đầu tiên được UBND tỉnh phân cấp cho UBND TP Phan Rang – Tháp Chàm quản lý, thực hiện các dự án có quy mô dưới 20 ha.

Theo Phó chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận, việc đầu tư dự án khu đô thị mới Phủ Hà, cũng như kêu gọi các dự án phát triển đô thị trên địa bàn tỉnh này nhằm thực hiện nghị quyết phát triển kinh tế đô thị, với trọng tâm xây dựng TP Phan Rang – Tháp Chàm thành TP thành phố thông minh, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.

Đồng thời, dự án góp phần đạt mục tiêu về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030 theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Nguồn bản tin

Tin Tức Thị Trường

Thu hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp,

Trương Gia Bảo –  Thứ hai, 15/04/2024 09:58 (GMT+7)

Theo dõi MTĐT trên

Để tiếp tục duy trì và phát triển mạnh mẽ phân khúc bất động sản công nghiệp đầy tiềm năng này thì Việt Nam cần có một kịch bản thu hút đầu tư FDI kinh điển “trải thảm đỏ” bằng ưu đãi thuế.

Từ năm 2023, bất động sản công nghiệp đã được dự báo là điểm sáng của thị trường bất động sản. Và trên thực tế, những gì diễn ra trong năm qua đã chứng minh rõ “sức sống” mạnh mẽ của phân khúc này.

Nhìn chung, trong năm 2023, bất động sản công nghiệp đều ghi nhận tăng ở mọi phương diện từ nguồn cầu đến nguồn cung, giá bán và cả tỷ lệ lấp đầy. Theo các chuyên gia, động lực giúp bất động sản công nghiệp “sống khoẻ” bất chấp những khó khăn của thị trường là nhờ dòng vốn FDI liên tục đổ mạnh. Đây chính là bệ đỡ vững chắc để thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam “vượt bão” và không ngừng phát triển.

Năm 2023, thị trường bất động sản đã phải trải qua rất nhiều khó khăn và thách thức do phải chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như: Bất ổn địa chính trị, nền kinh tế suy giảm, khan hiếm dòng tiền và hành lang pháp lý chưa hoàn thiện. Vì vậy, hầu hết mọi phân khúc trên thị trường này đều rơi vào trạng thái khá ảm đạm.

Nếu có nhiều dự đoán rằng bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là “ngôi sao” dẫn đầu thị trường trong năm 2024 thì có thể xuất phát từ sự gia tăng của thương mại điện tử, nhu cầu về kho bãi và cơ sở vận chuyển. Sự gia tăng này sẽ thúc đẩy nhu cầu về bất động sản công nghiệp.

Có thể thấy, hiện bất động sản công nghiệp đang được xem là một lựa chọn đầu tư ổn định trong thời kỳ nền kinh tế có nhiều biến động, lạm phát tăng cao.

Tuy nhiên, bên cạnh những yếu tố thuận lợi thì cũng vẫn sẽ có những yếu tố rủi ro có thể ảnh hưởng đến dự đoán này, như biến động trong thị trường tài chính, sự biến đổi về chính sách thuế và quản lý cũng như sự không chắc chắn về tình hình kinh tế toàn cầu do các yếu tố như đại dịch hay xung đột địa chính trị.

Do đó, việc đánh giá về nhận định này cần phải căn cứ vào thông tin cụ thể và phân tích kỹ lưỡng về tình hình thị trường và các yếu tố biến động liên quan.

Ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Phụ trách Ban Công nghệ và Phát triển bền vững

Động lực để thị trường bất động sản công nghiệp phát triển

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng như năm vừa qua thì bất động sản công nghiệp vẫn được ghi nhận là phân khúc có đà tăng trưởng khá ổn định. Sẽ có một số động lực chính đóng vai trò quan trọng trong việc bất động sản công nghiệp “lội ngược dòng”.

Thứ nhất là tăng cường thương mại điện tử. Có thể nói, sự bùng nổ của thương mại điện tử đang tạo ra nhu cầu ngày càng tăng cao về các cơ sở vận chuyển, kho bãi và cơ sở lưu trữ. Hiện các doanh nghiệp cần nhiều không gian để lưu trữ và phân phối hàng hóa đến với người tiêu dùng và điều này dẫn đến tăng cầu về bất động sản công nghiệp.

Thứ hai là sự phát triển của công nghệ và dịch vụ liên quan. Trên thực tế, các ngành công nghiệp như logistics, sản xuất và dịch vụ đòi hỏi các cơ sở hạ tầng phức tạp và hiện đại hóa. Chính vì vậy đã thúc đẩy nhu cầu về bất động sản công nghiệp, bao gồm cả nhà máy, nhà xưởng và các khu vực cơ sở vận chuyển.

Thứ ba là sự chuyển đổi công nghiệp và cách tiếp cận mới. Hiện nay, trong một số khu vực, đặc biệt là Việt Nam, sự chuyển đổi từ sản xuất truyền thống sang các ngành công nghiệp hiện đại như công nghệ thông tin, logistics đã tạo ra nhu cầu mới về bất động sản công nghiệp. Các địa phương có địa điểm, vị trí thuận lợi cùng cơ sở hạ tầng tốt có thể trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Thứ tư là trong một số trường hợp, giá cả hợp lý của bất động sản công nghiệp có thể là một ưu điểm cạnh tranh so với các loại bất động sản khác như văn phòng, bất động sản thương mại…

Điểm nhấn nổi bật của thị trường bất động sản công nghiệp

Việc thông qua 3 luật có liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã mở ra một số hướng đi mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp.

Cụ thể, các luật mới liên quan đến bất động sản có hiệu lực sẽ tạo dựng hành lang pháp lý vững chắc cho thị trường bất động sản, giúp sự tăng cường quản lý và tuân thủ pháp luật trong ngành bất động sản công nghiệp, từ đó tạo ra một môi trường kinh doanh ổn định và tiếp tục thu hút các nhà đầu tư, doanh nghiệp.

Đồng thời sẽ thúc đẩy tăng cường hợp tác công tư giữa các doanh nghiệp và Chính phủ trong việc phát triển bất động sản công nghiệp, từ đó sẽ tạo ra các dự án lớn hơn và phát triển hạ tầng khu vực để hỗ trợ sự phát triển kinh tế – xã hội.

Bên cạnh đó, tôi cho rằng, các quy định mới đang đặc biệt chú trọng vào tính bền vững và xanh của các dự án bất động sản công nghiệp. Từ đây, sẽ tạo ra những hướng đi mới sáng tạo, đột phá cũng như tạo áp lực cho các chủ đầu tư để thúc đẩy sự phát triển bền vững, sử dụng các công nghệ xanh hơn trong các dự án của họ.

Cùng với đó, trong thời gian tới, chắc hẳn thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản công nghiệp sẽ đón nhận nhiều cơ hội và thách thức đan xen trong việc đa dạng hóa và tối ưu hóa các loại hình bất động sản công nghiệp. Vô hình chung sẽ hướng tới sự phát triển của các loại hình mới như: Các trung tâm phân phối, kho bãi thông minh và các cơ sở sản xuất hiện đại.

Nhìn chung, thị trường bất động sản công nghiệp trong thời gian tới có thể chứng kiến các thay đổi và đón nhận nhiều cơ hội mới do ảnh hưởng của các luật mới và xu hướng quản lý, bền vững. Điều này cũng yêu cầu các nhà đầu tư và doanh nghiệp phải linh hoạt và sẵn sàng thích ứng để tận dụng cơ hội cũng như đối mặt với thách thức.

Từ năm 2023, bất động sản công nghiệp đã được dự báo là điểm sáng của thị trường bất động sản. (Ảnh: Internet)

Bất động sản công nghiệp vẫn gặp phải những ” lực cản”

“Lực cản” đầu tiên phải kể đến là khâu giải phóng mặt bằng chậm khiến nhiều dự án, khu công nghiệp hạ tầng kết nối thiếu đồng bộ, tiêu chuẩn kỹ thuật nhà xưởng thấp… Ngoài ra, giữa bối cảnh ảm đạm của nền kinh tế toàn cầu, xuất nhập khẩu sụt giảm, nhà đầu tư nước ngoài đang rất thận trọng với kế hoạch đầu tư. Chính điều này cũng phần nào làm ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng bất động sản công nghiệp, bởi sự giảm tốc dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) do tâm lý e dè, cẩn trọng của các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, chính sách hỗ trợ nhà đầu tư cũng cần phải đủ mạnh và linh hoạt thì mới có thể thu hút được nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Trong bối nền kinh tế có nhiều thay đổi cũng như xuất hiện nhu cầu mới thì đòi hỏi định hướng chính sách từ phía Nhà nước cũng cần rõ ràng và mạnh mẽ hơn nhằm hỗ trợ nhà đầu tư, thúc đẩy thị trường phát triển tương xứng với tiềm năng sẵn có.

Cùng với đó, các thông tin quy hoạch khu công nghiệp cần được công khai, minh bạch trong tổng thể bản đồ quy hoạch chung của vùng, địa phương để nhà đầu tư yên tâm nghiên cứu và từ đó nắm bắt cơ hội đầu tư tốt nhất.

Mặt khác, phải đơn giản hóa thủ tục cấp phép, giải quyết vướng mắc về thủ tục đất đai trong bồi thường, giải phóng mặt bằng, tránh kéo dài thời gian xây dựng và tăng chi phí của doanh nghiệp.

Hơn hết, mỗi địa phương có thể mạnh về phát triển bất động sản công nghiệp cần triển khai thực tiễn chiến dịch “trải thảm” đón nhà đầu tư, tăng cường chính sách ưu đãi đầu tư cùng dịch vụ hỗ trợ pháp lý khác. Trong đó, cần ưu tiên khu công nghiệp phù hợp định hướng, đạt chỉ tiêu hạn chế lượng phát thải, mức tiêu thụ năng lượng, hạn chế tác động đến môi trường, giảm sức ép cho hạ tầng.

Đặc biệt, để phát triển bất động sản công nghiệp thì những yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến tiềm năng tăng trưởng bất động sản phải được đẩy mạnh, chú trọng đầu tư, nhất là hạ tầng giao thông kết nối.

Thu hút đầu tư FDI bằng việc ưu đãi thuế

Để thị trường bất động sản công nghiệp luôn là điểm sáng trong mắt các nhà đầu tư và phát triển bền vững thì Việt Nam cần có một kịch bản thu hút đầu tư FDI kinh điển được gọi là “trải thảm đỏ” bằng ưu đãi thuế.

Ở thời điểm hiện tại, nhân công giá rẻ không còn là yếu tố then chốt, nếu không muốn nói đã lỗi thời. Bởi hiện nay không chỉ mỗi Việt Nam sử dụng thế mạnh này.

Kể từ khi chuỗi cung ứng ở Trung Quốc bị đứt gãy thì lỗ hổng trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ ở nước ta bị phơi bày rõ ràng. Nền kinh tế Việt Nam không phải là “con tàu nhiều khoang”- chúng ta chỉ là một khoang nhỏ, bị phụ thuộc, liên thông với bên ngoài nên không phải là chổ trú ẩn an toàn. Từ kinh nghiệm thu hút FDI của Ấn Độ cho thấy, muốn hấp dẫn được “đại bàng” về làm tổ phải có chiến lược cụ thể cho từng đối tác, không nên đưa ra mục tiêu chung chung, tràn lan và thành quả thu hút FDI không chỉ được đánh giá bằng tổng số vốn đăng ký.

Đặc biệt, Việt Nam phải chuẩn bị sẵn sàng các điều kiện cần thiết để thu hút đầu tư, nhất là rà soát, bổ sung quỹ đất “sạch”.

Cụ thể, để thu hút các “đại bàng” về làm tổ thành công, một trong những yếu tố được Chính phủ Ấn Độ coi trọng đó là thiết lập quỹ đất “sạch” trên 460.000ha rộng lớn (tương đương bằng 6 lần diện tích Singapore và gấp đôi diện tích của Luxembourg). Điều đó chứng tỏ, các nhà đầu tư FDI rất quan tâm và coi trọng ở những địa phương đã hình thành được quỹ đất “sạch”, cho dù giá đất có cao hơn nhiều lần. Bởi, nếu là nhà đầu tư thuần khiết, không một ai muốn lăn tăn và mất thời gian trong việc giải quyết thủ tục pháp lý vì tranh chấp trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng (sau khi được Nhà nước giao đất nhưng chưa phải là đất “sạch”).

Hiện nay, mặc dù Việt Nam đã có nhiều chính sách thu hút đầu tư như khuyến khích đầu tư xây dựng các khu công nghiệp, khu chế xuất, tập trung phát triển công nghiệp phụ trợ… nhưng thực tế cho thấy, việc thực thi còn nhiều hạn chế, chưa đem lại hiệu quả cao.

Do đó, trong thời gian tới, chúng ta cần tiếp tục hoàn thiện các chính sách liên quan đến thuế nhập khẩu, các chính sách, quy hoạch phát triển khu công nghiệp cũng như nâng cao năng suất lao động nhằm tạo thuận lợi hơn nữa cho việc tiếp nhận dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển vào Việt Nam. Hay nói cách khác, phải đổi mới cơ bản toàn bộ hoạt động, từ xúc tiến đầu tư, xây dựng, hoàn thiện thể chế, chính sách về đầu tư nước ngoài phù hợp xu hướng phát triển, tiếp cận chuẩn mực tiên tiến quốc tế và hài hòa với các cam kết quốc tế, bảo đảm sự đồng bộ, nhất quán, công khai, minh bạch và tính cạnh tranh cao.

Thuế tối thiểu toàn cầu sẽ được áp dụng

Từ năm 2024, thuế tối thiểu toàn cầu sẽ được áp dụng. Điều này sẽ đem lại nhiều cơ hội, nhưng cũng không ít thách thức.

Hiện thuế thu nhập doanh nghiệp tối thiểu toàn cầu (gọi tắt là Thuế tối thiểu toàn cầu – GMT) là một trong hai trụ cột chính của Chương trình hành động chống xói mòn cơ sở thuế và dịch chuyển lợi nhuận (Base erosion and profit shifting – BEPS) do Tổ chức Hợp tác và Phát triển kinh tế (OECD) khởi xướng vào tháng 6/2013. Mức thuế tối thiểu toàn cầu được quy định là 15%, áp dụng đối với các công ty đa quốc gia có tổng doanh thu hợp nhất toàn cầu từ 750 triệu EUR (800 triệu USD) trong ít nhất hai năm của bốn năm liền kề gần nhất.

Tuy nhiên, Thuế tối thiểu toàn cầu vẫn đang là một khái niệm còn tương đối mới mẻ tại Việt Nam, song đây cũng đang là vấn đề rất cấp thiết trên toàn cầu và với cả Việt Nam. Chính sách này xuất phát từ các nước phát triển – nơi xuất xứ của nguồn vốn đầu tư lớn và đã được 141 quốc gia, vùng lãnh thổ, bao gồm Việt Nam thông qua.

Chính vì vậy, Thuế tối thiểu toàn cầu đang là vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm của cả cộng đồng các nhà đầu tư nước ngoài và các quốc gia nhận đầu tư.

Là điểm đến của nhiều dòng vốn đầu tư nước ngoài, Việt Nam được nhận định là sẽ chịu tác động đáng kể từ việc áp dụng thuế tối thiểu toàn cầu, đặc biệt là trong công tác xúc tiến, ưu đãi và hỗ trợ đầu tư nước ngoài. Đầu năm 2024, thuế tối thiểu toàn cầu dự kiến sẽ có hiệu lực, do đó Việt Nam cần nhanh chóng triển khai các hành động nhằm ứng phó và giảm thiểu các tác động bất lợi từ cơ chế mới này.

Về cơ hội, việc tham gia nguyên tắc thuế tối thiểu toàn cầu sẽ tạo ra sân chơi bình đẳng cho cả doanh nghiệp trong và ngoài nước, có thể giúp doanh nghiệp trong nước cạnh tranh tốt hơn với các đối thủ quốc tế.

Đồng thời, Việt Nam có thể sử dụng cơ hội này để thay đổi chiến lược thu hút FDI, tập trung vào nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thế hệ mới và chất lượng cao. Việc này có thể bao gồm việc giảm rủi ro và tạo ra môi trường chính sách thuận lợi hơn để thu hút đầu tư.

Ngoài ra, đây cũng là cơ hội để Việt Nam nâng cấp mô hình thu hút FDI, đặc biệt là trong bối cảnh chiến lược của Việt Nam là thu hút FDI liên quan đến Kinh tế Xanh, Kinh tế tuần hoàn và bền vững.

Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội mà thuế tối thiểu toàn cầu mang lại thì Việt Nam vẫn sẽ gặp một số thách thức. Cụ thể:

Thứ nhất, việc áp dụng GMT sẽ làm tăng chi phí sản xuất và giảm lợi nhuận của các doanh nghiệp đa quốc gia. Điều này có thể khiến họ xem xét việc chuyển dịch sản xuất ra khỏi Việt Nam, dẫn đến giảm nhu cầu về bất động sản công nghiệp.

Thứ hai, sẽ có những thách thức của việc điều chỉnh chính sách thuế thu nhập doanh nghiệp và hệ thống văn bản pháp luật liên quan. Nếu tiếp tục giữ nguyên cơ chế thu hút như hiện nay, Việt Nam sẽ khó cạnh tranh với các quốc gia khác, đặc biệt là những quốc gia điều chỉnh chính sách ưu đãi nhiều hơn hoặc không áp dụng GMT.

Thứ ba là rủi ro tăng, kéo theo đó là niềm tin bị sụt giảm

Một số giải pháp 

Thuế tối thiểu toàn cầu là vấn đề thời sự của thế giới để chống lại cuộc cạnh tranh thu hút đầu tư thông qua giảm thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp. Các quốc gia được khuyến khích hành động để hưởng lợi từ việc hạn chế cạnh tranh thuế và tránh việc các khoản thu thuế bị thu ở nơi khác, do đó Việt Nam cần có giải pháp thích ứng để vừa bảo đảm thực hiện quy định của quốc tế, vừa bảo đảm lợi ích dân tộc.

Là nước đang phát triển, Việt Nam cần tham khảo khuyến nghị của các chuyên gia quốc tế để vận dụng thích ứng với bối cảnh của nước ta, hướng đến mục tiêu vừa bảo đảm lợi ích nhà đầu tư nước ngoài (bao gồm các công ty đa quốc gia – TNCs), thu hút có hiệu quả, chất lượng hơn dự án quy mô lớn và nhà đầu tư tiềm năng từ các nước phát triển, vừa bảo vệ lợi ích quốc gia trong hội nhập với thế giới.

Khi tham gia cơ chế thuế tối thiểu toàn cầu, Việt Nam cần lưu ý một số vấn đề chủ yếu như: Phải đảm bảo mức thuế thu nhập doanh nghiệp bằng hoặc cao hơn mức tối thiểu đã được thống nhất trên toàn cầu.

Đồng thời, bãi bỏ tất cả các ưu đãi thuế được quy định tại các luật thuế và luật đầu tư nhằm giảm hoặc loại bỏ thuế đánh vào lợi nhuận. Bởi các hình thức khuyến khích này không những có hiệu quả thấp trong việc thu hút đầu tư, mà với thuế tối thiểu toàn cầu, sẽ không đạt được mục tiêu khuyến khích đầu tư, thậm chí còn dẫn đến tình trạng chuyển thuế từ các quốc gia tiếp nhận vốn đầu tư nước ngoài (FDI) sang các quốc gia cư trú của TNCs.

Phải nhấn mạnh rằng, thuế tối thiểu toàn cầu sẽ tác động đến thị trường bất động sản công nghiệp theo cả hai chiều, đồng thời thách thức và mang lại cơ hội. Do đó, việc đưa ra giải pháp linh hoạt và có hiệu quả sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc đình hình sự phát triển của thị trường này.

Để tận dụng cơ hội và giảm thiểu thách thức từ việc áp dụng thuế tối thiểu toàn cầu, các địa phương và chủ đầu tư cần phải đưa ra giải pháp cụ thể và thiết thực. Việc tập trung phát triển các ngành công nghiệp có lợi thế, có khả năng cạnh tranh quốc tế và tăng cường hoàn thiện thể chế, chính sách, đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, hỗ trợ cơ sở hạ tầng là một số giải pháp cụ thể.

Cùng với đó, nên tăng cường hợp tác với các đối tác quốc tế để nắm bắt được thông tin và xu hướng mới. Việc này sẽ giúp địa phương và chủ đầu tư thích ứng tốt hơn với biến động thị trường và cung cấp dịch vụ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp.

Cuối cùng, với sự cải thiện về dòng vốn đầu tư trong năm 2024, phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Các chính sách vĩ mô, dự án hạ tầng quan trọng và sự coi Việt Nam là điểm sáng thu hút FDI sẽ tạo ra triển vọng tích cực cho thị trường bất động sản công nghiệp.

Trương Gia Bảo,Phó Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Phụ trách Ban Công nghệ và Phát triển bền vững

Nguồn bản tin

Tin Tức Thị Trường

Trà Vinh chấp thuận điều chỉnh đầu tư khu nhà

Tuệ Nhi –  Thứ hai, 15/04/2024 15:01 (GMT+7)

Theo dõi MTĐT trên

UBND tỉnh Trà Vinh vừa chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội tại Phường 4, TP. Trà Vinh có tổng vốn đầu tư dự kiến 510 tỷ đồng.

Dự án sẽ lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu dự án theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực thay vì lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật như nội dung tại Quyết định số 68/QĐ-UBND của UBND tỉnh Trà Vinh ngày 18/1/2024.

Dự án này có diện tích đất sử dụng là 1,16 ha, dự kiến quy mô dân số khoảng 3.200 người. Sau khi hoàn thành xây dựng, dự án sẽ cung cấp cho TP. Trà Vinh một khu nhà ở gồm một số lượng căn hộ chung cư để phần nào đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp.

Ảnh minh họa/Nguồn: Internet

Mục tiêu đầu tư của dự án là xây dựng khu nhà ở xã hội, đóng góp vào việc hoàn thiện hệ thống công trình xây dựng, hạ tầng kỹ thuật để đáp ứng nhu cầu của cư dân trong khu vực dự án, kết nối với các khu vực lân cận một cách hài hòa, tạo ra không gian kiến trúc đô thị đẹp mắt, và góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương…

Nguồn bản tin

Tin Tức Thị Trường

Toà tháp mới của Cara River Park ra mắt, điểm

Hoài Phương –  Chủ nhật, 14/04/2024 16:27 (GMT+7)

Theo dõi MTĐT trên

Chiều ngày 13.4, tại khách sạn Mường Thanh phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ, chủ đầu tư Đất Xanh Miền Tây đã chính thức công bố tòa tháp mới Luxury Tower. Sự kiện đã thu hút sự tham gia của hơn 1000 khách mời.

Theo đánh giá của các tổ chức nghiên cứu thị trường, trong 3 tháng đầu năm nay, thị trường đã có những thay đổi nhất định. Nổi bật là niềm tin thị trường ghi nhận đã có sự cải thiện, cùng với đó lượng giao dịch bất động sản (BĐS) thành công đã có sự cải thiện.

Nhu cầu tìm kiếm BĐS quý 1/2024 tăng lên đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt là đối với các loại hình nhà ở riêng lẻ và căn hộ trong khu vực nội thành của các đô thị lớn.

Quang cảnh sự kiện.

Ông Dương Quốc Thủy – Tổng giám đốc công ty Cổ phần dịch vụ và đầu tư Đất xanh Miền tây đã chia sẻ cặn kẽ đến khách hàng về những ưu điểm nổi bật và sự tối ưu của mỗi căn hộ thuộc tòa tháp Luxury Tower. Trong đó, ứng dụng smarthome (căn hộ thông minh) sẽ mang đến trải nghiệm sống tiện nghi – siêu kết nối và quản lý toàn diện cho khách hàng. Không ngừng lại ở điểm nhấn công nghệ, các căn hộ thuộc tòa tháp Luxury Tower còn sở hữu ưu thế về hạng mục bàn giao 100% nhập khẩu tiêu chuẩn quốc tế từ các thương hiệu hàng đầu Châu Âu và Châu Á. Điều này đã thiết lập nên cuộc sống thượng lưu đúng nghĩa dành cho giới tinh hoa.

Tại dự án căn hộ cao cấp hạng sang Cara River Park, TP Cần Thơ, trong đợt công bố tòa tháp đầu tiên – Premium Tower đã đạt tỉ lệ hấp thụ gần 100% căn hộ. Ngay từ khi được tung ra vào cuối năm 2023, Premium Tower nói riêng, Cara River Park nói chung được đón nhận rất tích cực.

Ông Dương Quốc Thủy – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần dịch vụ và đầu tư Đất Xanh Miền Tây.

Trong đó, nhóm người mua tại Cần Thơ chiếm tỷ lệ 50%, các tỉnh Hậu Giang, Sóc Trăng, Bạc Liêu, Cà Mau, Vĩnh Long, Kiên Giang chiếm 30% (chủ yếu mua cho con sau này đi học, mua làm tài sản nghỉ dưỡng ở Cần Thơ), nhóm người mua ở Hà Nội, TP HCM chiếm 15%, còn lại là nơi khác chiếm 5%.

Đến nay, các căn hộ thuộc tòa tháp Luxury Tower đều là các căn hộ có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ thi công nhanh, dự kiến bàn giao vào tháng 7 năm 2025. Đây cũng được xem là thời gian thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng cao nhất, bền vững hơn và mặt bằng giá hàng năm cũng được xác lập tăng trưởng tốt.

Lễ ký kết hợp tác phân phối chiến lượt tòa tháp Luxury Tower.

Đại diện Đất xanh Miền Tây – ông Dương Quốc Thuỷ chia sẻ “Toà tháp Luxury Tower là một bước ngoặt quan trọng trong sự phát triển bền vững của Đất Xanh Miền Tây. Bằng tất cả tâm huyết, chúng tôi cam kết đem đến một sản phẩm bất động sản chất lượng cao, góp phần nâng tầm vị thế của Cần Thơ nói riêng và cả khu vực Tây Nam Bộ nói chung”.

Luxury Tower có được tất cả những ưu điểm nổi bật nhất của Cara River Park: từ vị trí trung tâm; nằm trong quần thể tiện ích ngoại khu về thể thao, giáo dục, y tế hàng đầu; vật liệu xây dựng, bàn giao chuẩn quốc tế; hệ thống tiện ích nội khu 35+.

Điểm đặc biệt của Luxury Tower là có sự tham gia của trí tuệ nhân tạo và công nghệ vào trong căn hộ. Ngôi nhà sẽ được điều khiển từ bất cứ đâu bằng giọng nói hay chỉ trên chiếc smartphone. Ngoài ra, Luxury Tower sở hữu tầm nhìn trực diện về sông Hậu và TP Cần Thơ năng động. Hứa hẹn mang tới một môi trường sống chất lượng cao dành cho cư dân.

Nguồn bản tin

Tin Tức Thị Trường

Nhiều điểm mới Luật Đất đai 2024 kỳ vọng gỡ

MTĐT –  Thứ bảy, 13/04/2024 14:23 (GMT+7)

Theo dõi MTĐT trên

Nhiều nội dung đổi mới trong công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong Luật Đất đai 2024 đang được kỳ vọng sẽ tháo gỡ hàng loạt vướng mắc cho tình trạng quy hoạch treo gây nhức nhối trong xã hội hiện nay.

Luật Đất đai 2024 quy định đối với một số dự án chưa có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì được thực hiện mà không phải bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Hiện nay, tình trạng quy hoạch treo dự án treo gây khó khăn cho cuộc sống của dân diễn ra tại khắp các địa phương trên cả nước. Vấn nạn quy hoạch treo tại nhiều địa phương gây ra rất nhiều hệ lụy, thiệt hại, khó khăn cho người dân. Có những quy hoạch lập dự án nhưng 10 năm, 20 năm, thậm chí còn lâu hơn nhưng vẫn chưa triển khai thực hiện. Việc này làm hạn chế quyền khai thác sử dụng đất, kìm hãm phát triển kinh tế – xã hội, người dân trong ranh quy hoạch rơi vào khốn đốn, khó khăn trăm bề, Nhà nước thì thất thu ngân sách, còn bộ mặt đô thị nơi có quy hoạch, dự án treo trở nên nhếch nhác.

Nguyên nhân của tình trạng này được cho là do sự mâu thuẫn, chồng chéo trong hệ thống pháp luật các chuyên ngành liên quan đến quy hoạch và xây dựng, chất lượng lập quy hoạch còn thấp, công tác quản lý quy hoạch còn nhiều bất cập, trách nhiệm của các cấp chính quyền chưa được phát huy triệt để. Do đó, Luật Đất đai 2024 đã quy định chi tiết, cụ thể hơn nhiều nội dung để tháo gỡ tình trạng này.

Theo Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên Đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường) có 7 nội dung đổi mới quan trọng trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Cụ thể như sau:

Thứ nhất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được lập đồng bộ ở 3 cấp hành chính, bao gồm: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện, thay vì được lập 2 cấp hành chính như hiện nay. Để đảm bảo kế thừa và đồng bộ với pháp luật về quy hoạch, các nội dung mà pháp luật về quy hoạch đã quy định đối với quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh thì Luật dẫn chiếu nhằm đảm bảo tính liên tục trong áp dụng pháp luật, đối với những nội dung cần phải chỉnh sửa, bổ sung, Luật Đất đai hoàn thiện theo hướng sửa đổi trực tiếp nội dung của các Luật khác có liên quan đến quy hoạch, kế hoạch tại Luật này; ngoài ra, tại Luật Đất đai cũng đã đổi mới nội dung, phương pháp, quy trình tổ chức lập, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nội dung quy hoạch sử dụng đất phải kết hợp giữa chỉ tiêu các loại đất gắn với không gian, phân vùng sử dụng đất, hệ sinh thái tự nhiên, thể hiện được thông tin đến từng thửa đất.

Thứ hai, quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia chỉ xác định các chỉ tiêu sử dụng đất và phân bổ đến vùng kinh tế – xã hội đối với nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, trong đó xác định diện tích một số loại đất quan trọng có diện tích lớn, vai trò chủ đạo trong phát triển kinh tế – xã hội của đất nước, đảm bảo mật độ che phủ rừng và đảm bảo yêu cầu an ninh, quốc phòng như: Đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất an ninh, đất quốc phòng, còn lại các chỉ tiêu đất khác phân cấp cho cấp tỉnh và cấp huyện trên cơ sở hiện trang, thực tiễn quản lý của địa phương để tự xác định trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm đảm bảo tính linh hoạt, chủ động trong phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Thứ ba, về thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, Luật Đất đai cũng đã quy định cụ thể, theo hướng linh hoạt, theo đó Quốc hội chỉ quyết định đối với Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, còn đối với kế hoạch sử dụng đất cấp Quốc gia giao Chính phủ phê duyệt. Việc quy định này nhằm đảm bảo tính linh hoạt chủ động cho Chính phủ trong việc điều chỉnh quỹ đất cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội theo yêu cầu điều hành kinh tế vĩ mô khi cần thiết.

Thứ tư, đối với quy hoạch sử dụng đất an ninh, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, Luật Đất đai quy định nội dung lập quy hoạch sử dụng đất an ninh, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, còn đối với kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, kế hoạch sử dụng đất an ninh sẽ được phân kỳ và lập lồng ghép vào nội dung quy hoạch sử dụng đất và được trình phê duyệt cùng với nội dung quy hoạch sử dụng đất. Quy định như vậy để đảm bảo sự thống nhất và đồng bộ giữa quy hoạch sử dụng đất với kế hoạch sử dụng đất, giảm bớt chi phí, công sức, đảm bảo đồng bộ trong việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Thứ năm, đối với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, Luật Đất đai quy định cụ thể giao trách nhiệm thẩm quyền nhiều hơn cho cấp tỉnh, theo đó ngoài việc phải đảm bảo các chỉ tiêu do quốc gia phân bổ, còn phải dựa vào điều kiện của địa phương xác định các chỉ tiêu đến đơn vị hành chính cấp huyện để đưa vào quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trên cơ sở lợi thế, tiềm năng, điều kiện phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, đảm bảo quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu. Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh cũng được cải cách theo hướng thuận lợi, linh hoạt, phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế, xã hội của cấp tỉnh theo đó nội dung kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh được phân kỳ, lập, lồng ghép và phê duyệt cùng với quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh. Đối với những tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đã có quy hoạch chung được phê duyệt thì không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, nhưng phải lập kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy định như vậy để đảm bảo kế thừa và tránh trùng lặp, lãng phí trong quá trình lập các quy hoạch. Đồng thời, để đảm bảo chủ động, linh hoạt, Luật Đất đai còn quy định rõ việc quyết định quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh phân cấp cho Thủ tướng Chính phủ thay vì trước đây là Chính phủ.

Thứ sáu, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy định chặt chẽ, khoa học hơn, nội dung của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện ngoài việc phải đảm bảo các chỉ tiêu do quy hoạch cấp trên phân bổ còn phải căn cứ tình hình phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, lợi thế, tiềm năng đất đai để xác định các chỉ tiêu sử dụng đất cụ thể, việc xác định này đảm bảo yêu cầu cụ thể đến cấp xã… Mặt khác, để đảm bảo kế thừa và đồng bộ, tránh trùng lặp, lãng phí, Luật Đất đai đã quy định đối với quận, thành phố, thị xã thuộc thành phố trực thuộc trung ương, thành phố, thị xã thuộc tỉnh đã có quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị thì không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện mà căn cứ vào quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu và chỉ tiêu sử dụng đất đã được phân bổ từ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và các chỉ tiêu sử dụng đất của địa phương để lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Đặc biệt lần này Luật Đất đai chú trọng đến việc quy định cụ thể nội dung của kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện theo hướng và linh hoạt, theo đó nội dung kế hoạch sử dụng đất đơn giản hơn, ngoài việc phải đảm bảo quỹ đất cần trong năm kế hoạch, không yêu cầu phải đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất gắn liền với thửa đất ở của hộ gia đình, cá nhân.

Ngoài ra, Luật Đất đai còn quy định đối với một số dự án chưa có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 thì được thực hiện mà không phải bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện. Quy định này nhằm đảm bảo tính chặt chẽ, linh hoạt thống nhất làm căn cứ để thực hiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, tạo điều kiện thuận lợi cho quản lý Nhà nước về đất đai. Người sử dụng đất sẽ chủ động trong việc sử dụng đất, người có đất bị thu hồi sẽ biết trước kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước để chủ động trong việc sử dụng đất, thực hiện quyền của mình, ổn định đời sống, sản xuất.

Thứ bảy, tăng cường công khai, minh bạch, sự tham gia của người dân trong công tác lập quy hoạch sử dụng đất thông qua việc tổ chức lấy ý kiến; bổ sung, hoàn thiện các quy định về việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong các khu vực quy hoạch; trách nhiệm của UBND cấp tỉnh trong rà soát, xử lý và công bố công khai việc hủy bỏ, thu hồi đất, chuyển mục đích đối với đất đã được ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Nguồn bản tin

Tin Tức Thị Trường

Báo cáo thị trường Bất động sản nhà ở TP

Thu Hiền –  Thứ bảy, 13/04/2024 08:00 (GMT+7)

Theo dõi MTĐT trên

Ngày 9/4, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) chính thức công bố “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận Quý 1/2024”.

Bên cạnh đó, báo cáo còn trình bày những diễn biến đáng chú ý của thị trường trong 3 tháng đầu năm 2024, đồng thời đưa ra một số dự báo cho quý kế tiếp.

Trong Quý 1/2024, thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nhiều diễn biến tích cực ở các phân khúc đất nền, căn hộ và nhà phố/biệt thự. Đa phần sản phẩm giao dịch trên thị trường đến từ những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ thi công đảm bảo và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín. Bước sang Quý 2/2024, dự báo tín hiệu khởi sắc sẽ rõ nét hơn, mức độ chuyển biến tích cực tùy vào từng phân khúc cụ thể.

Diễn biến thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận Quý 1 năm 2024

Báo cáo của DKRA Group cho biết, ở TP.HCM và vùng phụ cận, thị trường bất động sản ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp trong các phân khúc chủ đạo. Lãi suất tín dụng đang ở mức thấp, “độ ngấm” chính sách pháp lý cùng với những dấu hiệu tích cực của tình hình kinh tế vĩ mô trong Quý 1/2024… kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho sự hồi phục của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Cụ thể, phân khúc đất nền trong Quý 1, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 18% so với thời điểm cuối năm 2023. Sức cầu chung của thị trường duy trì ở mức thấp, giảm khoảng 40% so với quý trước. Trong đó, hơn 80% lượng giao dịch tập trung ở Bình Dương, Long An, với nhóm sản phẩm có mức giá trung bình từ 16.4 – 22.2 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với năm 2023, mức giá phổ biến trong khoảng 14.5 – 23.5 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá thứ cấp tăng khoảng 1% – 3% so với cuối năm, thanh khoản có những chuyển biến tích cực sau Tết Nguyên đán, giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm – dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.

Phân khúc căn hộ ghi nhận 122 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 12,967 căn) trong quý, giảm 9.7% so với quý trước và ở mức tương đương với cùng kỳ năm 2023, tập trung phân bổ tại thị trường là TP.HCM và Bình Dương. Riêng tại TP.HCM, phần lớn nguồn cung mới trong quý đến từ các dự án phân khúc hạng A thuộc khu Tây và khu Nam.

Thanh khoản thị trường có sự cải thiện rõ nét, từ giai đoạn sau Tết Nguyên đán. Giao dịch chủ yếu ở những dự án tầm trung đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố và có mức giá từ 40 – 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, từ 30 – 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương. Giá bán sơ cấp ở một số dự án tăng nhẹ 2% – 5% so với cuối năm 2023, được áp dụng cùng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay,…

Nhà phố/biệt thự khu vực TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp tăng lần lượt 11% và 43% so với quý trước. Trong đó, TP.HCM và Đồng Nai giữ vai trò chủ lực về tỷ trọng nguồn cung sơ cấp với tỷ lệ đạt khoảng 75.9%.

Sức cầu chung vẫn ở mức thấp, tuy nhiên có nhiều chuyển biến tích cực so với thời điểm cuối năm 2023, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo ở mức cao và không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm 2023, duy trì trung bình khoảng từ 4.1 – 27.8 tỷ đồng/căn. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá tăng trung bình khoảng 2% – 4% so với thời điểm cuối năm 2023, thanh khoản có nhiều khởi sắc, lượng giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị cao,…

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung và lượng tiêu thụ so với cùng kỳ năm 2023 ở hầu hết các phân khúc. Cụ thể:

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp giảm 8% so với cùng kỳ, tập trung chủ yếu tại khu vực miền Trung và miền Nam. Sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm 15% so với Quý 1/2023 – đây là mức thấp nhất trong một thập kỷ qua. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm trung bình 15% – 20% so với giá hợp đồng. Các chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc vẫn được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.

Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung tiếp tục sụt giảm, hơn 97% nguồn cung sơ cấp trong quý đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Thị trường vẫn chưa thoát khỏi “vùng tối” dù ngành du lịch đã có nhiều khởi sắc. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư, cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp.

Phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp Quý 1/2024 chỉ tăng nhẹ 6% so với cùng kỳ năm trước, sản phẩm chủ yếu vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Sức cầu chung thị trường ghi nhận mức thấp nhất trong 5 năm qua. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với cùng kỳ và vẫn neo ở mức cao do chi phí đầu vào cao. Những chính sách bán hàng nghiêng về hỗ trợ dòng tiền như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,… tiếp tục được áp rộng rãi nhằm kích cầu thị trường.

Dự báo thị trường Quý 2/2024

Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong Quý 2/2024 có nhiều cải thiện so với Quý 1 và dao động trong khoảng từ 550 – 650 nền, tập trung chủ yếu ở vùng phụ cận TP.HCM. Thanh khoản thị trường tiếp tục đà tăng và đạt nhiều khởi sắc hơn trong quý sắp tới. Bình Dương, Đồng Nai, Long An,… tiếp tục được dự báo là những thị trường chủ lực về tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp trong Quý 2/2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng ổn định. Thị trường thứ cấp đạt nhiều cải thiện tích cực về thanh khoản và giá bán.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự báo tăng so với Quý 1/2024, dao động ở mức khoảng 2,000 – 3,000 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh. Sức cầu thị trường được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào. Thanh khoản thị trường thứ cấp, cũng như giá bán đạt nhiều cải thiện tích cực.

Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự dự báo có sự khởi sắc hơn so với Quý 1/2024, dao động khoảng 500 – 600 căn. Trong đó, Bình Dương, Long An, Đồng Nai,… tiếp tục được kỳ vọng là địa phương dẫn dắt thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng ổn định so với quý trước, bên cạnh đó, để kích cầu thị trường, các chủ đầu tư cũng linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng,… phù hợp với tình hình thực tế. Có khả năng, nhóm sản phẩm vùng giáp ranh TP.HCM với mức giá 3.0 – 5.0 tỷ đồng/căn thu hút được nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel dự báo tăng nhẹ so với Quý 1/2024, dao động khoảng 100 –  200 căn, tập trung phần lớn tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Quảng Ninh. Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không có nhiều biến động so với quý trước, dự báo sẽ cung cấp ra thị trường nguồn cung sơ cấp lần lượt ở mức 100 – 150 căn biệt thự nghỉ dưỡng và 80 – 100 căn nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng. Sức cầu chung thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm dự kiến kéo dài đến hết năm 2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và khó có những biến động rõ nét trong ngắn hạn. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho thuê,… tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý tới.

Nguồn bản tin